A legtöbb vállalkozás életében elérkezik a pillanat, amikor már nem elég a megszokott helyszín. A növekedés, az átszervezés vagy az új piaci célok gyakran igénylik az újragondolást: maradni vagy továbbállni? Egy jól időzített költözés új lendületet adhat a működésnek, miközben segíthet optimalizálni a logisztikát, csökkenteni a költségeket vagy éppen kiszolgálni egy bővülő ügyfélkört.
Ma azonban már nem elég a lokációra fókuszálni az új ipari ingatlan keresése során. Egyre több szempont kapcsolódik hozzá: infrastruktúra, közlekedés, munkaerő-ellátottság, digitalizálhatóság, és nem utolsósorban fenntarthatóság. Ha tehát költözésre kerül sor, a helyszínválasztás ma már nem pusztán praktikum, hanem stratégiai döntés, amely hosszú távon is meghatározhatja a vállalkozás sikerét.
Miért lett ennyire fontos a helyszínválasztás?
Ma már Budapest logisztikai központ kínálata is jól mutatja, milyen ütemben bővül a főváros gazdasági jelentősége. A kedvező elhelyezkedés nemcsak gyorsabb elérést jelent, hanem előnyt kínál az üzleti kapcsolatok kiépítésében, a szállítási idők optimalizálásában és a megfelelő munkaerő megtalálásában is.
Bár a választék folyamatosan bővül, nem minden ingatlan jelent valódi előrelépést. Érdemes tudatosan mérlegelni, hogy egy-egy helyszín milyen gyakorlati előnyöket – vagy éppen rejtett hátrányokat – tartogat. A döntés ugyanis ma már nem pusztán földrajzi kérdés, hanem a működési idő, a költségek és a versenyképesség szempontjából is meghatározó tényező.
Elég, ha minden befér?
Gyakori tévhit, hogy egy kiadó csarnok kiválasztásánál elég azt nézni, elfér-e minden, be tud-e hajtani a kamion, van-e parkoló. Ma már a működés hatékonysága, a fenntarthatóság, a technikai adottságok és a digitális kompatibilitás legalább ilyen fontos szempontok. Egy kiadó csarnok nemcsak a termelésre vagy tárolásra szolgáló tér, hanem egy olyan rendszer része, ami közvetlenül hat a napi működés gördülékenységére. Érdemes tehát olyan ingatlant keresni, amely a cég működését hosszú távon is képes kiszolgálni.
Mire figyeljünk döntés során?
Mielőtt belevágunk a keresésbe, fontos, hogy pontosan tudjuk, mire van szükségünk: mekkora térre, milyen belmagasságra, milyen infrastruktúrára. A döntést nem érdemes pusztán a bérleti díj alapján meghozni – a látszólag olcsóbb lehetőség hosszabb távon többletköltségeket is rejthet.
Emellett figyeljünk arra is, milyen gyorsan lehet megközelíteni az ingatlant, milyen a környező úthálózat, és hogy milyen lehetőségek vannak a bővítésre vagy az átalakításra a későbbiekben.
Egy új telephely kiválasztása ma már sokkal többről szól, mint az alapterületről. A helyszín üzleti szempontból is fontos: befolyásolja a működési költségeket, a szállítási időt és akár a munkatársak elégedettségét is. Ha a döntést tudatosan hozzuk meg, a költözés nem csupán logisztikai lépés, hanem üzleti előrelépés is lesz.
